囤房重稅！北市建商未出售餘屋，囤房稅有1年緩衝 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
囤房重稅！北市建商未出售餘屋，囤房稅有1年緩衝
新聞?wù)?/span>
  • 囤房重稅！北市建商未出售餘屋，囤房稅有1年緩衝
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府對(duì)於建商未出售餘屋的課稅，再次重申規(guī)定，臺(tái)北市政府財(cái)政局表示，僅給予起造人1年的期限適用較低稅率，已售出或1年後尚未售出者，即恢復(fù)原適用稅率，又新成屋於1年內(nèi)未售出，仍應(yīng)負(fù)擔(dān)2％稅率，已高於修法前住家用稅率1.2％及修法後住家用最低法定稅率1.5％。為落實(shí)居住正義，北市配合房屋稅條例第5條稅率修正，調(diào)高持有該市多戶非自住房屋者的房屋稅負(fù)，且調(diào)高幅度為全臺(tái)最高，打擊囤房不遺餘力。
 
對(duì)於起造人尚未移轉(zhuǎn)的新建住宅房屋，於起課房屋稅1年內(nèi)，按非住家非營業(yè)用2％稅率課徵房屋稅部分，臺(tái)北市政府財(cái)政局表示，因綜觀此次房屋稅修法意旨，係為提高非自住房屋的持有稅負(fù)，期能促使空屋釋出，落實(shí)居住正義。
 
以往由於預(yù)售屋糾紛多，政府鼓勵(lì)起造人興建成屋銷售，考量起造人配合政府政策，且其興建房屋主要目的係銷售，可增加房產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供給，非屬囤房性質(zhì)，又興建完成後必須有待售期間，如使用執(zhí)照用途為集合住宅，於修法前係按住家用稅率1.2％課徵房屋稅，惟修法後則需依持有戶數(shù)而按非自住房屋差別稅率2.4％或3.6％課徵，稅額將增加1至2倍。
 
為免因調(diào)整稅率而影響房屋市場(chǎng)供給，又為促使起造人儘速釋出房屋，避免伺機(jī)哄抬房價(jià)，是研議就起造人取得使用執(zhí)照後尚未移轉(zhuǎn)的新建住宅房屋，於設(shè)立房屋稅籍起課房屋稅的1年內(nèi)，如尚未售出而空置，則按非住家非營業(yè)用稅率2％課徵房屋稅，至逾期未售出的房屋，則恢復(fù)按非自住的其他住家用差別稅率課徵房屋稅。
 
該局進(jìn)一步表示，上述政策係考量租稅課徵合理性，且僅給予起造人1年的期限適用較低稅率，已售出或1年後尚未售出者即恢復(fù)原適用稅率，又新成屋於1年內(nèi)未售出仍應(yīng)負(fù)擔(dān)2％稅率，已高於修法前住家用稅率1.2％及修法後住家用最低法定稅率1.5％。